POURQUOI LA TRANSACTION ENTRE PARTICULIERS NE FONCTIONNE PAS ?
De nombreuses études montrent que la vente de particulier à particulier ne fonctionne que très rarement, sur 100 propriétaires seulement 18 y parviennent par leurs propres moyens. 80% des ventes immobilières se font par le biais d'une agence, 8% de particulier à particulier et 12% dans l'entourage( famille, amis, voisins, collègues…). Pour ceux qui y parviennent, le délai moyen de vente entre particuliers et de 18 mois contre 3 à 6 mois pour une agence. Pour conclure même si vous arriviez à vendre votre bien une agence aurait obtenu un meilleur résultat plus rapidement.
MANQUE DE TEMPS ET DE CONNAISSANCES
Une agence travaille de nombreuses heures quotidiennement au suivi des dossiers, s’agissant de son métier l’agence fait preuve d’une réactivité quasi immédiate pour chaque demande.
Un agent immobilier a accès à de nombreux outils lui permettant de publier et rechercher sur des sites spécialisés ( 80% d’entre eux n’étant pas accessible par les particuliers) , estimer, partager les mandats de ventes et de recherches entre les différentes agences concurrentes, des accès à des bases de données locales, accès au cadastre et surtout accès à des réseaux spécifiques ( investisseurs, promoteurs, sociétés de rachat de biens immobiliers…) le plus efficacement possible . Un agent immobilier ,ayant une très bonne connaissance du marché, est capable de réadapter un projet ou une stratégie commerciale.
SUIVI DU DOSSIER
En effet passer par une agence c’est se dégager du temps mais c’est également rassurant. Que ce soit pour les banques ( si l’acquéreur peut payer des frais d’agences cela montre une meilleure capacité de remboursement) ou pour le client la présence d’un agent confirme la qualité du projet.
Un agent peut aider votre acheteur à obtenir un meilleur financement plus rapidement auprès de Banques parfois réticentes avec ce type de projet. En effet, sa connaissance du marché financier lui permet de monter de meilleurs projets plus convaincants.
Pour le client, acheter est le projet d’une vie, cela demande de la réflexion et de la certitude.
NEGOCIATION
L’agent fait office de tampon dans toutes les négociations, sans parti pris il sera apte à comprendre et s’adapter à chaque interlocuteur.
Il négociera pour vous avec tous les intervenants nécessaires avec une juste prise de recul.
NOS ATOUTS :
CONNAISSANCE
Notre connaissance du secteur et du marché sont de véritables atouts dans la concrétisation de votre projet.
En effet, nous serons aptes à vous proposer les meilleurs stratégies commerciales, les meilleurs estimations…
Nous mettrons à votre disposition toutes nos ressources pour satisfaire au mieux votre demande.
PORTEFEUILLE CLIENT
Nous disposons d’un portefeuille client très diversifié permettant de trouver un acquéreur ou tout types de biens Dans les meilleurs délais.
Choisir Absolut c’est choisir la tranquillité, au delà de notre portefeuille, nous mettons à votre disposition des outils performants et seulement accessibles à des professionnels nous permettant de renouveler notre catalogue de biens et de prospects.
REACTIVITE
La réactivité est sans aucun doute notre meilleur atout. Notre goût pour le challenge nous permet de vous garantir un effort sans limite. Nous répondons à chaque demande sous quelques heures.
Notre service de chasse est l’un des plus pointus de secteur, et nous permets de trouver des biens rapidement et d’en organiser les visites en moins de 24h00.
DISPONIBILITE
En plus d’être à votre écoute nous restons disponibles 7jours sur 7.
Un doute, une crainte ou un changement de projet notre agence reste joignable 7 jours sur 7 en vous garantissant une réponse en quelques heures.
NOS RESULTATS :
TAUX DE REUSSITE 92%
contre 18% DE PARTICULIER A PARTICULIER ET 80% pour la moyenne des agences, ce taux s’explique par la capacité à chasser le bien idéal pour nos clients, à un carnet d’adresses bien fourni et un réseau d’apporteurs d’affaires performants.
Moyenne de réalisation du projet de 1-3 mois
contre 18 mois DE PARTICULIER A PARTICULIER ET 3 à 6 mois pour la moyenne des agences, ce taux s’explique par la capacité à chasser le bien idéal pour nos clients, à un carnet d’adresse bien fourni et un réseau d’apporteurs d’affaires performants.
Taux d'impayé en location inférieur à 3%
contre 35% DE PARTICULIER A PARTICULIER ET 3% pour la moyenne des agences, ce taux s’explique par la capacité à sélectionner et à contrôler les pièces justificatives et la mise en place de garanties ou d’assurances prisent par le bailleur ou le locataire.
En moyenne 10% D'économie ou de gain sur la globalité du projet
Expliqué par un fort pouvoir de négociation, un carnet d’adresse avec les bons acheteurs, les bons budgets, et surtout un réseau de partenaires efficaces (travaux, architecte, bureaux d’études…)
ESTIMER
L’estimation est une étape essentielle pour mener sereinement la vente de son bien immobilier.
Il est fondamental pour un propriétaire de définir un juste prix, conforme à la valeur du marché.
L’objectif étant de ne pas décourager certains acheteurs ou de prolonger le délai de vente.
Si le prix est trop élevé, ces derniers chercheront à négocier un prix beaucoup plus bas que sa valeur réelle. Le vendeur risque ainsi de céder s’il est dans une situation d’urgence ou s’il n’a reçu aucune offre jusque-là.
De la même façon, si le prix est sous évalué, le vendeur risque de perde de l’argent. Les acheteurs risquent également de ne pas prendre l’offre sérieusement.
Un professionnel de l’immobilier saura évaluer votre bien à travers différents critères.
Le prix du mètre carré, qui dépend de l’offre et de la demande sur le marché.
Le profil du bien, incluant ses particularités, ses équipements, sa superficie, son âge et sa qualité de construction.
Le quartier ( son environnement et son développement à venir) , qui influe l’attractivité du bien,. Sa proximité avec les commerces, les transports, les écoles…
Les impôts locaux, l’urbanisme et le dossier de performance énergétique, qui sont des éléments juridiques et financiers à prendre en compte.
Voici pourquoi, estimer son bien par un professionnel, permettra de faire une vente la plus judicieuse et lucrative possible.
NOUS SOMMES LA POUR ...
CONCEPTION DE LA COMMERCIALISATION
Nous intervenons bien en amont de la mise en vente, en déterminant la bonne stratégie de commercialisation. Nous établissons un cahier des charges précis, en nous mettant dans la peau d’un acheteur potentiel dès la première visite, pour nous permettre de faire preuve de la plus grande objectivité.
Le bilan de commercialisation permet d’établir des retours constructifs des visites et de la commercialisation. Les points hebdomadaires nous permettent de mettre en place des actions correctives, d’éviter le surplace et de ne pas perdre en attractivité.
GERER VOTRE CHASSE
En tant que particulier votre visibilité est limitée à très peu de sites. Notre agence dispose de ressources bien plus complètes avec notamment un accès aux sites et outils spécialisés uniquement accessibles à des professionnels du secteur. nous chasserons tous les acquéreurs susceptibles de correspondre. Choisir Absolut c’est ouvrir votre porte à la simplicité et la rapidité.
VOUS FAIRE DES POINTS HEBDOMADAIRE
Chez Absolut nous ne sommes pas juste des porte-clefs, nous effectuons un suivi individualisé de chaque projet. Nous vous proposons de faire un point hebdomadaire avec la plus grande transparence jusqu’à la finalité de votre projet. Vous serez informé de chaque étape de votre dossier.
COORDONNER LES DIFFERENTS INTERVENANTS
Nous organisons les rendez-vous et négocions avec tous les intervenants nécessaires pour simplifier votre parcours. Choisir Absolut c’est obtenir un accès à nos contacts et notre réseau : notaire ,avocat, bureau d’étude, architecte.
SECURISER LA VENTE
De l’offre d’achat à la signature de l’acte de vente, une transaction immobilière est un long processus qu’il faut sécuriser méthodiquement. Nous sommes là pour prévenir en amont afin d’éviter les complications, veiller au respect de la législation, suivre et vous informer tout au long du dossier. La transaction est totalement maitrisée pour garantir la sérénité de toutes les parties prenantes.