Dossier n° 202407022032 - Mandat n° 3219

Un véritable bijou historique, extrêmement bien conservé, dans son écrin de verdure à moins de 5 minutes de Lons-le-Saunier.

Cette jolie ferme est construite sur un terrain de plus de 1900 m2 totalement clôturé. À l'avant de cette demeure, vos convives pourront se stationner dans un espace privatif pouvant accueillir une dizaine de véhicules. Vous accéderez sur le côté et à l'arrière dans un immense jardin privatif et immersif, bien entretenu, accueillant de nombreux arbres fruitiers, tout en conservant son authenticité et le calme de la nature. Vous apprécierez vous prélasser au bord du ruisseau traversant ce coin de paradis, en contemplant la vue imprenable sur mère nature, les collines et les forêts avoisinantes. Un poulailler facilement accessible au fond du jardin clôturera ce joli spectacle.

Cette demeure laissera libre cours à votre créativité, quant à l'agencement des pièces et de l'espace. Vous disposez de 5 entrées possibles pour configurer votre agencement et de 277 m2 (loi carrez) de liberté. Au sol vous trouverez d'immenses plaques de pierres anciennes typiques de ces ouvrages (cf : photo). Les murs sont authentiques (cf photo) ils apporteront la fraîcheur l'été et conserveront la chaleur du foyer l'hiver. (dpe énergie : classe c). N'oublions pas les magnifiques plafonds à la française.

- Un premier espace de vie de plus de 40 m2 disposant d'un accès direct à l'extérieur, cet espace est séparé en deux par une impressionnante voûte en pierre, la première partie de plus de 27m2 peut servir de salon de réception, la deuxième partie au fond de 13m2, permet d'agencer un bel espace de repos ou une belle bibliothèque, cette deuxième partie dessert l'escalier de l'étage ainsi qu'une porte donnant accès au deuxième espace,

- Un deuxième espace de vie d'environs 31m2 très lumineux avec 2 accès extérieurs (sur le jardin), et une vue imprenable sur les arbres fruitiers, le ruisseau et la nature environnante, pourra accueillir un très beau salon ou une luxueuse chambre, une salle de bain étant proche.

- Un Troisième espace de vie de 36 m2 disposant d'un accès extérieur direct, servant actuellement de cuisine et de salle à manger en excellent état du sol au plafond, à prévoir l'installation d'une cuisine équipé (entre 8000 et 15000 euros)

- Un quatrième espace d'environ 30m2 disposant d'un accès à l'extérieur avec une énorme porte de ferme, l'espace est sain, il dessert un escalier vers l'étage. Cet espace peut être facilement transformé en garage, bureau, atelier ou en jardin d'hiver pour prendre le thé et se relaxer (si jardin d'hiver Budget travaux de 19 000 euros)

-Un WC séparé

- Une salle de bain avec baignoire. Il faudra refaire décoration (budget haut : 6000 euros)

- Une buanderie

- Une cave très bien isolée d'environs 24m2

- vous arriverez dans une pièce de vie de près de 40m2 pouvant servir de salle de jeux pour les petits mais également pour les grands, actuellement sur un sol brut, (sol à poser budget : 6.000 à 9.000 euros), cette pièce peut également être reconfigurée en une ou plusieurs chambres.

- 1 suite parentale, sa salle d'eau et son dressing de 32,45 m2 vue sur le jardin et la nature.

- 2 chambres de plus de 20m2 chacune, vue jardin et nature (un budget travaux est à prévoir pour améliorer la circulation des espaces entre les chambres (prévoir 15 000 euros), Les chambres sont en bon état, toutefois un rafraichissement de la décoration est à prévoir (environs 10 000 euros pour les 3).

En plus pour ceux qui le souhaitent, la maison dispose de quatre niveau de comble laissant apparaître la magnifique charpente du bâtiment, adaptable à plusieurs projets : maison d'hôtes ou auberge, agrandissement de la maison, achat à plusieurs et création de deux espaces de vie séparés, création d'un appartement. En Fonction du projet, l'agrandissement pourra être compris entre 100 et 180m2 Budget travaux compris entre 100 000 (agrandissement familial simple) et 350 000 euros (10 chambres luxueuses pour maison d'hôte).

Chauffage central au gaz de ville, poêle à bois et cheminée ouverte en chauffage d’appoint, le toit est en excellent état. L'installation électrique est fonctionnelle toutefois elle nécéssitera d'être revu mais sans urgence (environs 8700 euros)

Ce bien est à voir sans tarder, s'agissant d'une maison de famille, le couple de propriétaire cédera le bien à un acquéreur souhaitant CONSERVER ET METTRE EN AVANT CE PATRIMOINE ET SON HISTOIRE.

Donnée financière :

- Prix de vente FAI : 330 000 euros

- Frais de notaire à prévoir : environ 23 000 euros

- Budget travaux à prévoir sans obligation (habitable en l'état avec une performance énergétique correcte) : entre 50 000 et 80 000 euros

- Budget travaux pour un projet maisons d'hôtes (surface habitable + réhabilitation des combles) : 300 000 euros

- Budget sans frais de notaires : 330 000 euros

- Coût du projet au m2 : 1191 euros

- Valeur du bien en l'état : 1491 EUROS par m2 soit 413 007 euros

- Apport idéal : 100 000 euros (minimum : 70 000 euros).

- Revenu idéal de 5600 euros pour un emprunt de 250 000 euros sur 20 ans soit une mensualité d'environ 1560 euros

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- Budget sans frais de notaires : 380 000 euros

- Coût du projet au m2 : 1372 euros

- Valeur du bien après travaux (selon les données connues à la date de publication de l'annonce) : 1690 euros par m2 soit 468 130 euros

- Apport idéal : 120 000 euros (minimum : 80 000 euros).

- Revenu idéal de 6700 euros pour un emprunt de 305 000 euros sur 20 ans soit une mensualité d'environ 1900 euros.

- Budget sans frais de notaires : 600 000 euros

- Coût du projet au m2 : 1500 euros

- Valeur du bien après travaux (selon les données connues à la date de publication de l'annonce) : entre 750 000 et 900 000 euros en fonction du résultat final

- Apport idéal : 250 000 euros (minimum : 180 000 euros).

- Les projections financières laissent apparaître un EBE de 70 000 euros pour une annuité d'emprunt de 35000 euros (pour un remboursement sur 15 ans).

MATHIEU VIOTTI - IMMATRICULÉ AU RSAC DE BESANCON SOUS LE NUMÉRO 929 560 704

Honoraires à la charge du vendeur